Investissement Résidence
Étudiant

• Contact
• Contact revendeur
• Mentions légales
• Newsletter

Investissement en démembrement de propriété temporaire pour réduire ISF et impôt foncier :

• L’investissement en démembrement de propriété consiste en l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier. L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel de premier plan qui assure l’exploitation locative et acquitte tous les frais, taxes et charges.
• L’usufruitier est rigoureusement sélectionné pour son expérience de gestionnaire et sa solidité financière.
• Nue-propriété et usufruit sont donc démembrés pour une durée de 15 à 20 ans.
• Pour l’investisseur, le financement ne porte ainsi que sur 60% environ de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit.

L’investissement en démembrement de propriété permet de :

• n’a pas payer d’ISF sur la valeur du bien démembré pendant la durée de celui-ci (en moyenne 15 ans),
• réduire son ISF s’il finance l’acquisition par apport personnel ou crédit In Fine,
• ne payer aucune charge sur le bien (taxe foncière, charges et frais de gestion divers sont payés par l’usufruitier),
• créer un déficit foncier sur les revenus fonciers existant ou à venir (le déficit est net puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyer et déduit les intérêts d’emprunts),
• diversifier son patrimoine immobilier.