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Investissement LMP (Loueur Meublé Professionnel) pour optimiser gestion et transmission d’un patrimoine :

Voici les conditions requises pour être LMP :

• percevoir des loyers annuels supérieurs à 23 000€ TTC,
• être inscrit au registre du commerce,
• percevoir plus de 50% des revenus d’activité grâce au revenus du LMP.

Lorsque ces conditions sont remplies les avantages sont les suivants :

• économie de la TVA sur l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• forte économie d’impôts la première année grâce aux déficits exceptionnels (frais d’acquisition, d’ingénierie, commerciaux…) déduits des revenus imposables,
• loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien,
• exonération des plus-values de cession a près 5 ans d’activité,
• exonération d’ISF sur le patrimoine LMP,
• obtention d’un statut social en cotisant aux caisses maladies et vieillesse : un trimestre de retraite acquis par année d’exploitation,
• transmission du patrimoine optimisée : abattement de 50% sur les droits à payer, possibilité de différer pendant 5 ans puis d’étaler le paiement des droits sur 10 ans sous certaines conditions.