LMP

Le statut LMP permet de :

 générer des revenus (loyers) défiscalisés importants et réguliers,

 percevoir un complément de retraite net d’impôts et disposer d’un capital par la revente du bien,

 se constituer un patrimoine immobilier et diversifier son patrimoine,

 réaliser des économies d’impôts (impôts sur le revenu, ISF sous certaines conditions),

 faciliter la transmission du patrimoine par la création d’une SARL de famille,

 protéger sa familiale en cas de décès grâce à l’assurance du crédit,

 bénéficier d’une couverture sociale.

Le LMP bénéficie d’avantages fiscaux très attractifs :

 remboursement de la TVA lors de l’acquisition (économie immédiate de 19,6% du prix du bien HT),

 déductibilité du déficit d’exploitation non plafonné sur le revenu global,

 exonération des plus-values (dès la sixième année et si les recettes sont inférieures à 90 000€),

 exonération d’ISF sur le patrimoine LMP,

 défiscalisation des revenus sur le long terme.

Pour bénéficier de la défiscalisation LMP il faut :

 Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés,

 générer 23 000 € TTC de recettes annuelles qui doivent représenter plus de 50% des revenus d’activité du foyer fiscal.

 Confier ses biens en location meublée :xrésidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence de tourisme, résidence d’affaires, résidence médicalisée - EHPAD).

Cumul de défiscalisation :

 La défiscalisation LMP est cumulable avec la défiscalisation Demessine ZRR, la défiscalisation De Robien, ma défiscalisation Borloo, la défiscalisation Girardin, la défiscalisation Malraux, la défiscalisation Monuments Historiques et l’investissement en Nue Propriété.