Résidence Etudiant « Résidence de l Hippodrome » à MARSEILLE (13) : LMNP Scellier

• Prix HT : 74 000 €
• Prix HT Maximum : 118 000 €
• Rentabilié : 4,00 %

• Appartement
• Résidence de l'Hippodrome
• MARSEILLE (13010)
• Résidence Etudiant

Réduction d’impôts de 25%

LOCALISATION :
Marseille est une ville jeune et qui se préoccupe de ses 46 500étudiants (non compris Aix-en-Provende), dont plus de 10.000 extérieurs au Bouches-du-Rhône. La population est forte croissance avec une augmentation de 20% ces 20 dernières années.
L’université n’est pas en reste avec le projet Campus qui vise la création d’une université regroupant Marseille t Aix-en-Provence soit 72 000 étudiants.
Enfin, la ville a obtenus le récent Label Campus réservé aux 10 villes françaises capables d’atteindre une notoriété universitaire internationale, un gage de pérennité.
Face à ce très fort potentiel, le marché immobilier étudiant est sous équipé avec une offre très insuffisante par rapport à la demande. Sur les 46 500 étudiants marseillais, 60 % résident en dehors du domicile parental soit un potentiel de près de 28 000 étudiants en quête d’un logement. L’offre actuelle est de près de 8 600 lits répartis sur 46 résidences (public+privé) 30 % seulement du besoin potentiel.

NB : un très fort déficit de logements adaptés : En 2008, le rapport national Anciaux 2 met en lumière un retard dans le rythme des constructions et des réhabilitations programmées. Un peu moins de 6 000 réhabilitations réalisées, 3 000 constructions nouvelles seulement, au lieu des 5 000 par an nécessaires (Sources : Rapport Anciaux 2008 - Ministère de l’Enseignement et de la Recherche - Les Echos)

LA RESIDENCE :
Dans le quartier la Timone, on compte seulement deux résidences privées et une résidence Crous en construction, ce qui ne suffi t pas à satisfaire la très forte demande. La Résidence de l’hippodrome, située à 10 mn des Facultés répond donc à un réel besoin.

La résidence étudiante s’implantera à la jonction des quartiers de la Capelette et de celui de Pont de Vivaux, en face de l’Hippodrome.
La résidence est très bien desservie : à 5 mn en voiture des facultés de la Timone (1,7 km), et à proximité de la sortie d’autoroute A50 Aubagne-Toulon (1 km). Le Bus est au pied de la résidence (arrêt Pont de Vivaux) et permet de rejoindre les facultés de la Timone en 10 mn, le centre ville en 20 mn.

Les appartements sont entièrement équipés et fonctionnels. Le rez-de-chaussée est conçu conçus pour favoriser l’accueil des étudiants et des lieux de vie conviviaux (Accueil, salle de petits déjeuners, laverie, lingerie, local vélo - moto).

La résidence est prise à bail par Lamy Residences, leader de la gestion de résidence étudiantes avec 110 résidences gérées.

• Type de résidence :
  • Résidence Etudiant
• Défiscalisation I.R.


• Type de fiscalité :
  • LMNP Scellier
  • Censi-Bouvard
  • LMNP
  • LMP
• Type de gestion :
  • Bail commercial
• Gestionnaire :
  • Lamy résidences

• Programme neuf
• Livraison :10/2011